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  • 2016.10.29 テレビ業界有名物件:和田ハイツ(賃貸アパート)

    和田ハイツ(賃貸アパート) 東京都中野区南台5-28-8
    昭和50年1月築(築41年)
    丸の内線:方南町駅 徒歩5分

    この物件は、テレビ業界では有名物件である。なぜ有名なのか・・・!?

    IMG_3713
    以下のドラマのロケで撮影に使用された物件なのだ。

    【ドラマ撮影実績】
    ・相棒(主演:水谷豊)          
    ・TEAM(主演:小澤征悦)         
    ・リーガルハイ(主演:堺 雅人)    
    ・アリスの棘(主演:上野樹里)
    ・仮面ライダー
    ・デスノート(主演:藤原竜也)
    ・ショカツの女11(主演:片平なぎさ)
    ・偽装の夫婦(主演:天海祐希)
    ・ドラマ・レジェンドソング(主演:大杉漣)
    ・ラブソング(主演:福山雅治)
    ・そして誰もいなくなった(主演:藤原竜也)

    そうそうたるテレビドラマではなかろうか。

    なぜ、この物件がこのようなドラマのロケに使用されるのか?

    不思議・・・だった・・・

    実はこの物件、南東側に川が流れている。コンクリートで擁壁された川、
    っというか、ちょっと微妙・・・な一応・・・川・・・

    なんとこの川、“神田川”なのだ。ちゃんとGoogle Mapに書いてある。

    また、和田ハイツの前には、この神田川を渡る橋が架かっており、この
    橋の上から和田ハイツ全体が望める。

    私が管理を始めて間もないある日、東映テレビから連絡があり、担当者
    が弊社を訪問、“相棒”のロケに是非使用させて欲しいとの申し出であ
    った。

    私:「えっ、あの“相棒”・・・ですか?」

    東映:「そうです、あの“相棒”です」

    私:「殺しですか、犯人のアジトですか?」

    東映:「いえ、登場人物の知り合いの家です」

    みたいな感じで相談を受け、ネガティブではないのでオーナーの承諾を
    得、ロケを許可した。

    私自身あまり、ドラマ撮影とかに興味がなかったので、近隣住民に十分
    配慮の上、撮影するようお願いした。

    その後、ちょくちょくと色んなドラマ制作会社から「物件を見せてほしい」
    「撮影に使わせて欲しい」との連絡が入るようになった。

    それも、そこそこに有名ドラマ。

    和田ハイツのどこにそんな魅力があるのか?

    そもそもこの和田ハイツ、今のオーナーが以前から所有していたものでは
    なかった。

    ある〇〇〇コーポレーションというマンションディベロッパーとの付き合
    いがあったオーナーが、仕事上の取引において、建設工事代金の支払いが
    出来なくなった〇〇〇コーポレーションから、代物弁済のような形で引き
    取った物件であった。

    オーナがは特に興味も無い物件であったが、取引代金が払えないのであれ
    ば引き取らざるをえない。オーナーはしぶしぶ引き取った。

    その後、ある不動産業者に管理を依頼したが、あまりにも酷い管理(前述
    のブログのとおり)に、私にお鉢が回って来たわけである。

    話を元に戻すが、和田ハイツの魅力とは・・・?

    「なぜ和田ハイツなのですか?」あるドラマ制作担当に聞いてみた。

    川沿い・外階段のある建物全体が橋から見渡せ、レトロ感があり、南東の
    斜陽が映える、・・・とのこと。

    これが魅力で、業界で有名になったという。

    下見段階で、すべてのドラマに使用されるわけではないが、採用されるド
    ラマは大御所めいたものばかり。

    現オーナーは、建物も古くなったことから建て替えを希望しているため、
    空き部屋は募集しない方向であったが、最近、「募集してみようか」みた
    いな話になり、ドラマでよく利用されていた206号室をリフォームし、
    賃貸の募集を始めることになった。

    Before
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    After
    IMG_3988

    Before
    IMG_3728
    After
    IMG_3989

    室内は見違えるほど綺麗になったが、水回りは流石に経費をかけられない
    ため、レトロ感が残る。

    しかし環境と広さ・賃料はなかなか魅力的なのだ。

    丸の内線:方南町駅 徒歩5分

    ホームセンター(島忠ホームズ中野本店)・スーパー(サミット)・コン
    ビニ(ミニストップ)・薬局(パパス)、生活必需品の殆どが、見える範
    囲内にあり、申し分ない。

    また、室内は32.22㎡:2DKと広く、
    賃料は管理費込で75,000円、ペット相談。

    定期借家契約3年であるため、諸条件等は応相談。

    それでも、どのような人が借りてくれるのか気になる。

    ま~っ、見てくれを気にする人は不可だが、“神田川♪♪”世代の人は、
    興味を持つかもしれない。

    オーナーから預かり、募集する物件に対し、快適な生活空間の想像をする。

    不動産業者の我儘かもしれないが、生活空間は、賃借人が演出するものだ
    と思う。

    色々な賃借人様のお部屋を見せていただくことがある。綺麗な部屋には賃
    借人の相違工夫がある。

    「なるほど~っ」というものが多い。如実に現れる場所はやはりトイレだ。

    華やかな香りに、フェイクな観葉植物や絵画などが置かれ、実に快適に用
    をたせる。

    3点ユニットは今の若者には敬遠されがちだが、うまく利用している方も
    いる。

    “三点ユニット 工夫”でググって見てほしい。色々なアイディアが得ら
    れる。

    しかし、この和田ハイツは強敵だ!!

    ユニットでは無く、レトロなタイル張りに風呂とトイレが・・・一緒。。

    思わず、「ウォーーーー!!( ̄○ ̄;)」と叫びたくなる。

    IMG_3990
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    決して物件の悪口を言っている訳ではない!!

    部屋から、30センチほど下がった造りになっており、悩ましい。。。

    上がり框が必要だ。何ともレトロだ。

    洗面所はついておらず、キッチンが洗面台代わり、昔のテレビドラマで、
    キッチンで歯磨きし、キッチンでうがいをするシーンを見たような・・・

    IMG_3992

    “クゥーッ!! 昭和!! 感動!!”

    敷金0・礼金0・定期借家契約3年!!

    「この部屋、、、お借上げいただけますか!?」 三軒家まち

    な~んちゃって!!

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