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  • 2017.08.21 不思議な現象・・悪霊退散!!

    前回の「電子ブレーカー」の件は、なかなかの反響でした。

    もう一度、その内容を確認されたい方は、弊社WebSite をご確認下さい。

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    さて、今回は、、、管理を受託した一棟マンションの不思議なお話です。

    現在、弊社で管理している物件全てに言えることですが、不思議で素敵な現象が起きてい
    ます。

    管理を受託した当初、管理状況も思わしくなく、人:入居者、物:物件、金:賃料、の全
    てにおいて、満足のいく状況とは言い難い状況でした。つまり、不良入居者・綺麗とは言
    えない物件・低賃料と言った状況です。

    私の最初の行動は、まず、物件をピカピカに磨き上げることからでした。建管協力会社に
    もお願いし徹底して、建物の美観に努めました。玄関入口の徹底した清掃を行い、観葉植
    物を置き、ポスト周りを磨き上げ、芳香剤を置き、植栽に手を入れ、徹底的に美観を意識
    しました。

    受託当初、センスの合わない(どちらかと言うと不良賃借人!?)賃借人が多く、何かと
    理不尽な要求を言ってくる方が多かったのですが、毅然と対応しました。管理会社たる者、
    オーナー様の資産防衛の最前線で戦わなければなりません。今まで常識や法律を知らず、
    やりたい放題だった賃借人も、厳しくなった当たり前の管理状況に息苦しくなったのか、
    不良賃借人はみんな退去していきました。

    無題

    退去後の部屋は、案の定予想通りの状況。。。「賃料払えば何をやっても構わない」、
    夢の後の状況。。。

    オーナーにご理解いただき、リフォームを行い募集を開始。リフォームも二度と悪霊を寄
    せ付けないよう入念に行いました。別に特別な施しをしたわけではございませんよ。ただ、
    住みたくなるようなデザインにしただけです。

    私は物件が大好きです。まるで自分物件のように愛情を覚えます。花に水を上げると綺麗
    に咲き誇ってくれるのと同じ、物件も愛情を注げば注ぐほど、その見返りは大きなものと
    なります。

    結局、その物件は、不良賃借人や私とセンスの合わない賃借人はみんな退去していき、次
    に入居された方とはみんな家族のようにお付き合いさせていただいております。また嬉し
    いことに、賃料は15%~ 20%アップ!! 嘘じゃありません。だってオーナー様にご理
    解いただきリフォームまで行わせていただいたのですからそれくらいは当たり前です。

    また、募集にあたっては、レインズに登録する前に決まってしまう物件になり、満室稼働
    中となっています。現在は、ウェイティングもある状態です。

    経験からわかったことは、暗いイメージの物件には、やはりそれなりの賃借人しか入らず
    、後に様々なトラブルが発生し、所有に嫌気がさして売却してしまうということにもなり
    かねません。

    どんなに古い物件でも、愛情をもって接すれば、大きな利益をもたらしてくれます。一番
    手っ取り早いのは、物件に愛情を注いでくれる管理会社に管理を依頼することです。弊社
    のように(笑)

    オーナー様、階段下にゴミや荷物はありませんか? 乗り捨て同然の自転車はありません
    か? 案内板やエレベータに手書きの注意書きを貼ってませんか? ゴミは分別されてい
    ますか? 玄関は暗くないですか? 

    往々にして、担保(抵当権等の借財)の無いオーナー様は現状に満足され、共用部の状況
    に目が行き届かず、鉄部のサビなど気にならない方が多いようです。結果、次第に賃借人
    は退去を考え始めます。

    そのようなことにならないよう、常日頃より物件を注視し、将来に残せる資産となるよう、
    資産価値を向上させるべきと考えます。

    現在、依頼されている管理会社様は、・・・大丈夫ですか? 

    あなたの大事な資産を死産にしていませんか!?

                            株式会社不動トレード/有田 賢也

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