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  • 2016.09.28 “成功する投資用ワンルームマンション運用術!!”

    「投資用ワンルームマンションを買っていい人!、いけない人!」

    基本的に不動産投資は、お金が無い人は行うべきではないと考えております。

    稀に、破格な価格で物件取得に成功される方もいらっしゃいますが、そうでない
    場合、フルローンや僅かな頭金で新築投資用ワンルームマンション等に手を出さ
    れたほとんどの方は、皆さん苦労されています。

    途中繰り上げ返済等が出来る方は別として、かなりのリスクと損失の可能性が高
    い投資だと考えております。

    なぜならば、家賃収入より返済支出等(ローン返済額・管理費・修繕積立金・固
    定資産税等)が多く、それが25年も続くわけですから。

    そのような物件の購入をなされる方に限って、フルローンの物件を2戸、3戸と
    所有され、売却しようにも希望価格での売却が出来ず、ローン残高で売却できれ
    ば“御の字”といった方が多いのも事実です。

    それでは、新築投資用マンションは、どのような方にお勧めか!? それは現金
    がある方で、近い将来相続が発生する可能性が高い方でしょう。なぜか!? 

    将来を見据えた不動産投資にまじめに取り組んでいらっしゃる方にとっては、簡
    単な問題ですよね。相続評価額や相続税額を大幅に圧縮することが出来る訳です
    から。

    最近では、新築投資用ワンルームマンションを購入し運用に失敗し、デフォルト
    となる投資家が多くなったことから、マンションディベロッパーも“相続対策セ
    ミナー”と銘打ってセミナーを開催し、資産や現金を持った見込み客の囲い込み
    を行っているのが現状です。

    彼らは、現金を持った見込み客に巧みな話術を用いて、新築投資用ワンルーム
    マンションを売り込んでいます。当然現金で購入してもらっても、ローンを使
    って購入してもらっても、資産があられる方のデフォルト率は、圧倒的に低い
    でしょうから。

    “成功する投資用ワンルームマンション運用術!!”

    ここでもお金があられる方(3,000万円以上)であれば、「長期的不労収入」
    を得ることが夢ではありません。

    これを実践することで、安全かつ効率的に投資物件を増やす事ができ、将来、ゆと
    りある生活を送ることが出来るでしょう。

    それでは、そのお話をさせていただきます。

    まず、1,500万円程の中古投資用ワンルームマンションを2戸、現金で取得し
    ます。当然、立地や築年数等は充分に吟味した上で取得しなければなりません。

    管理費・修繕積立金を差し引いても、毎月手元に7万円程は残るオーナーチェンジ
    物件が理想です。

    そこで、3戸目も1,500万円程の中古投資用ワンルームマンションをローン
    (金利3%)で購入します。3戸の月間合計家賃収入は21万円となりますよね。

    この合計家賃21万円を、ローンで購入した3個目の物件のローン返済にあてると
    何年で完済出来ると思われますか!? なんと約6年7ヶ月で完済してしまうので
    す。さあ、3戸目のローンが完済しました。

    4戸目の物件を前回同様の条件で、ローンで購入してみましょう。

    4戸の月間合計家賃収入は28万円。4戸目のローンは約4年10ヶ月で完済とな
    り、更に5戸目は約3年10ヶ月で完済。6戸目は約3年2ヶ月で完済となります。

    ・・・何年経ちました? 18年4ヶ月!! です。

    6戸の月間合計家賃収入は42万円になりましたね。

    出来るだけ早い段階で、このシステムに取り組むことが出来れば、定年後もある程
    度は余裕のある暮らしが出来るのではないでしょうか。

    この推算は理想論を語っているものではありません。そこには裏打ちされた確かな
    物件を取得する必要があります。つまり、流通の将来性が見込める物件である必要
    があります。

    投資家の皆様は、投資用不動産のポータルサイト等から物件情報を収集されていら
    っしゃるようですが、なかなか安心して投資に取り組める物件は少ないように感じ
    ます。

    私たちは、投資家の皆様が目にすることの無い物件情報も有しております。プロと
    して、投資家の皆様が安心できる物件をご紹介できたらと考えております。

    どうぞ、いつでもお気軽にお問合せ下さい。
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