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  • 2017.09.12 入居者が、退去を考えるとき!

    ある知人との会話・・・

    俺の住んでるマンションの大家さん、結構ルーズなんだよね~・・・
    古いから仕方ないんだけど、住んでる他の人もみ~んなルーズで、ゴミ置場はいつも
    粗大ゴミが放置されっぱなし(-,-;;
    この前なんか、大型の冷蔵庫が半年以上置きっぱなし。
    駐車場には、誰も使わないような古タイヤが埃をかぶって積み重ねられたまま。その周
    りには、コンビニのビニール袋や空き缶やたばこの吸い殻が投げ捨てられて、いったい
    ここの管理はどうなってるの・・・!?みたいな感じ。

    マンションの掲示板は、錆びた押しピンでとめられた汚い注意書きが不揃いに並んでる
    し、エレベータの入口やエレベータの中には、くたびれたセロハンテープで貼られた案
    内が何年も貼りっぱなし。マンションの入り口には、埃をかぶって汚れたリール式水道
    ホース、駐輪場には乗り捨てられたような放置自転車、マンションに帰って来ても気分
    悪いし!!

    この前、彼女が初めて来てくれたときに、共用部を見せるのがとても恥ずかしかった~
    ~~(-,-;;
    自分は、部屋の中を綺麗にしてるし、彼女が来るからもっと綺麗に掃除したけど、さす
    がに共用部やゴミ置場までは。。。
    彼女が帰り際に一言、“引越ししたら!?”だって、、、(T-T)
    だから、更新まであと半年だけど、今回は更新しないで引越しするつもりだけど、有田
    さん、部屋探してくんない!?

    類は友を呼ぶ。ある水たまりや側溝にタバコの吸い殻を捨てると、他の人も捨てはじめ、
    あっという間にタバコの吸い殻やゴミで一杯になってしまう法則があるようです。

    同じように、管理に無頓着でルーズな建物の場合、入居者もそういう人たちが集まり、
    さらにルーズさに拍車がかかります。

    そうなると、綺麗好きな入居者やマナーを守って快適に過ごしている入居者は、退去を
    考え始めます。

    空いたお部屋を見て、その建物でいいと入居した人は、その環境に対して無頓着な方で
    しょうから、さらに建物が荒れることとなるでしょう。

    そういったマイナスの連鎖を断ち切るには、やはり日常の整理整頓と環境美化の心がけ
    が必要です。

    清掃や整理整頓など、ごく当たり前の事が出来ていないアパートやマンションを数多
    見かけます。

    優良入居者を迎える基本は、高い意識を持って物件を綺麗に維持することが一番大事だ
    と思いませんか。

    誰が見ても“綺麗”と言ってもらえる物件は、資産価値も家賃も崩れません。つまり健全
    経営につながり、次の世代に引き継ぐ際に、大きなモチベーションとなります。

    しかしここで現実問題としては、オーナー様が高齢化となり、意思があっても体がつい
    ていかない現実もあることは事実です。面倒さを感じて体が動かないし、気力・体力が
    伴わないのです。

    そんな時は、管理会社を使うことです。賃貸管理のみで建物管理を行わない不動産管理
    会社は、私から言わせていただくと本物の管理会社とは言えません。

    オーナー様が、“建物管理の費用がもったいない”と思っていらっしゃるようであれば大
    きな間違いです。

    報酬を支払い、建物を良好に維持管理していくことは、言い換えるなら定期的に健康診
    断を行い、医療費を支払い、自分の体をメンテナンスし、常に良好なコンディションを
    維持していくことと同じなのです。それをやらずに、大きな病気(大規模な修繕や事故)
    が起こってしまってからでは、取り返しがつかないのです。

    いま、あなたの物件にどのような病気がかくれているか、気になりませんか。

    少しでも気になられるところがあられるようでしたら、病巣が広がらないうちに、一度
    ご相談下さい。

    電話で無料診断いたします。匿名電話で結構です。今の心配事をお聞かせ下さい。

    03-5649-8063 有田まで

    押し売りをするつもりは、もうとうございませんので、ご安心を。

                           株式会社不動トレード/有田 賢也

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