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管理番号:20201011 平成32年11月06日更新

収益1棟アパート

管理番号:20201011 平成32年11月06日更新

利回り:17.57% 売り一棟アパート(投資用 収益物件)アビタシオン

価格 1700万円 満室時利回り 17.57%
築年数 築31年 満室時年収 299 万円
物件名 アビタシオン 満室時月収 25 万円
最寄り駅、
利用可能路線など
JR外房線 新茂原駅 徒歩8分 建物構造 木造2階建て
土地面積 326.65m2 【98.81坪】 専有面積 --m2
住所 千葉県茂原市上林35-2 戸数 6
建ペイ率 60 % 延床面積 240.00m2 【72.6坪】
容積率 200 % 接道状況 公道 東7.00m
用途地域 第一種住居地域 防火/国土法 /
取引態様 専属専任媒介契約 現況 賃貸中
引渡 即時 設備
条件 土地権利 所有権
価格 1700万円
築年数 築31年
物件名 アビタシオン
最寄り駅、利用可能路線など JR外房線 新茂原駅 徒歩8分
土地面積 326.65m2 【98.81坪】
専有面積 --m2
戸数 6
建ペイ率 60 %
容積率 200 %
用途地域 第一種住居地域
取引態様 専属専任媒介契約
引渡 即時
満室時利回り 17.57%
満室時年収 299 万円
満室時月収 25 万円
建物構造 木造2階建て
住所 千葉県茂原市上林35-2
土地権利 所有権
延床面積 240.00m2 【72.6坪】
接道状況 17.57%
防火/国土法 /
現況 賃貸中
設備
条件

備考

告知事項有り 2019年10月に203号室にて孤独死(自然死)がございました。 事件事故ではございません。特殊清掃・リフォーム済みです。 現在、空室が3部屋ございます。現管理会社の怠慢です。 管理会社の変更は可能です。(変更をお勧めします) 【売り主さまの売却理由】 売主様は、私が20年来のお付き合いがあるご家族の奥様のお父様 です。希望としては、11月中旬に決済引渡しできるのであれば、 売却、それまでに売却出来なければ、年末に慌ててもしかたない ので現管理会社を変更し、しばらく保有したいとの意向です。 売却理由は、オーナー様がご高齢で、目が行き届かないこと、現 管理会社の怠慢によることです。 現管理会社は、その管理内容が怠慢で、空室3件をレインズにすら 登録せず、地元不動産仲間の間だけで情報を共有し、その以外には 情報の公開をせず、オーナー様に大きな機会損失を与えています。 私が管理できるのであれば、管理したいところですが、何分、東京 から茂原市の物件管理は難しいと考えております。 新たな管理会社様のご紹介は、可能です。

おすすめポイント

【必ず最後までご確認下さい】
資料等請求に関しましては、個人情報を含んだものもございますので、
■正確なご住所・お名前(フルネーム)・携帯電話番号をお知らせいた
だくことを条件とします。■正確なご住所・お名前(フルネーム)・
携帯電話番号の記載の無い資料請求に関しましては、ご回答いたしませ
んので予めご了承下さい。
詳細資料はある程度揃っておりますが、ご検討段階では、土地建物登記簿
謄本・公図・地籍測量図までの提供とさせていただきます。修繕履歴は、
ございませんが、直近の修繕状況は把握しております。
前向きにご検討いただく上で、金融機関等提出用としてご希望の場合は、
全て開示させていただきますので、お申し出下さい。
※売主様の売却理由を下段【注意事項】に記載させていただきました。

築30年を経過する木造建物であるため、金融機関から借入をされる場合、
償還期間は10年位(金融機関により異なる)と想定されます。
ローン特約でのお申込みの場合は、少なくとも30%(約500万円)の頭金
が必要と思われますので、ご注意下さい。
※頭金の無い方でフルローンでの購入は不可能と思われます。
※金融アレンジ(金融機関紹介)は可能ですが、年収600万以下の方、
 で頭金(約500万円)のご準備の無い方はご遠慮させていただきます。
 ご自身で金融機関をお探しください。

契約優先(特に現金優先)とさせていただきます。
購入検討者様がいらっしゃいましたが、複数の物件を所有なさっており、
その融資残高が多かったため、09/29に契約解除となりました。

また、決済引き渡しは11月中旬までとします。
その期間を過ぎた場合は、オーナー様は売却停止、保有の意向です。

JR外房線:新茂原駅より徒歩8分
静かな住宅街にあるアパートです。

レインズ公開中

◆オーナーチェンジ◆
想定年間家賃:2,988,000円(249,000円×12ヶ月)
想定表面利回り:17.57%(現況利回り:8.89%)

詳細は図面を画像に添付しておりますので、ご確認下さい。
内覧ご希望の場合は、現地集合となります。
水曜日は定休日となりますので、お問合せに対する回答は、
翌営業日となります。

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