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  • 2020.10.11 利回り:17.57% 売り一棟アパート(投資用 収益物件)アビタシオン

    利回り:17.57% 売り一棟アパート(投資用 収益物件)アビタシオン

    価格:1700万円 満室時利回り:17.57%

    満室時月収:25万円 満室時年収:299万円

    物件名:アビタシオン 築年数:築30年

    最寄り駅:JR外房線 新茂原駅 徒歩8分

    住所:千葉県茂原市上林35-2

    土地面積:326.65m2 【98.81坪】 土地権利:所有権

    建物構造:木造2階建て 延床面積:240.00m2 【72.6坪】

    戸数:6戸

    建ペイ率:60% 容積率:200 %

    接道状況:公道 東7.00m

    用途地域:第一種住居地域

    取引態様:専属専任媒介契約

    現況:賃貸中 引渡:即時

      

    【必ず最後までご確認下さい】
    資料等請求に関しましては、個人情報を含んだものもございますので、
    ■正確なご住所・お名前(フルネーム)・携帯電話番号をお知らせいた
    だくことを条件とします。■正確なご住所・お名前(フルネーム)・
    携帯電話番号の記載の無い資料請求に関しましては、ご回答いたしませ
    んので予めご了承下さい。
    詳細資料はある程度揃っておりますが、ご検討段階では、土地建物登記簿
    謄本・公図・地籍測量図までの提供とさせていただきます。修繕履歴は、
    ございませんが、直近の修繕状況は把握しております。
    前向きにご検討いただく上で、金融機関等提出用としてご希望の場合は、
    全て開示させていただきますので、お申し出下さい。
    ※売主様の売却理由を下段【注意事項】に記載させていただきました。

    築30年を経過する木造建物であるため、金融機関から借入をされる場合、
    償還期間は10年位(金融機関により異なる)と想定されます。
    ローン特約でのお申込みの場合は、少なくとも30%(約500万円)の頭金
    が必要と思われますので、ご注意下さい。
    ※頭金の無い方でフルローンでの購入は不可能と思われます。
    ※金融アレンジ(金融機関紹介)は可能ですが、年収600万以下の方、
     で頭金(約500万円)のご準備の無い方はご遠慮させていただきます。
     ご自身で金融機関をお探しください。

    契約優先(特に現金優先)とさせていただきます。
    購入検討者様がいらっしゃいましたが、複数の物件を所有なさっており、
    その融資残高が多かったため、09/29に契約解除となりました。

    また、決済引き渡しは11月中旬までとします。
    その期間を過ぎた場合は、オーナー様は売却停止、保有の意向です。

    JR外房線:新茂原駅より徒歩8分
    静かな住宅街にあるアパートです。

    レインズ公開中

    ◆オーナーチェンジ◆
    想定年間家賃:2,988,000円(249,000円×12ヶ月)
    想定表面利回り:17.57%(現況利回り:8.89%)

    詳細は図面を画像に添付しておりますので、ご確認下さい。
    内覧ご希望の場合は、現地集合となります。
    水曜日は定休日となりますので、お問合せに対する回答は、
    翌営業日となります。

    【注意事項】
    告知事項有り
    2019年10月に203号室にて孤独死(自然死)がございました。
    事件事故ではございません。特殊清掃・リフォーム済みです。

    現在、空室が3部屋ございます。現管理会社の怠慢です。
    管理会社の変更は可能です。(変更をお勧めします)

    【売り主さまの売却理由】
    売主様は、私が20年来のお付き合いがあるご家族の奥様のお父様
    です。希望としては、11月中旬に決済引渡しできるのであれば、
    売却、それまでに売却出来なければ、年末に慌ててもしかたない
    ので現管理会社を変更し、しばらく保有したいとの意向です。
    売却理由は、オーナー様がご高齢で、目が行き届かないこと、現
    管理会社の怠慢によることです。
    現管理会社は、その管理内容が怠慢で、空室3件をレインズにすら
    登録せず、地元不動産仲間の間だけで情報を共有し、その以外には
    情報の公開をせず、オーナー様に大きな機会損失を与えています。
    私が管理できるのであれば、管理したいところですが、何分、東京
    から茂原市の物件管理は難しいと考えております。

    新たな管理会社様のご紹介は、可能です。

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