投資用区分マンション　平成27年築　築浅オーナーチェンジ物件。

2019年08月28日現在　在庫有り
販売価格：2,300万円
物件名：ジェノヴィア練馬グリーンヴェール 102
（投資用区分マンション　1Kタイプ　平成27年築　オーナーチェンジ物件。駅3路線利用可。
　サブリース付き、家賃保証有。）

オーナー様よりお預かりしました新規専属専任売却物件のご紹介です。

先ずは、物件の特徴からご紹介させていただきます。

平成27年10月新築の築浅投資用区分1Kマンションです。西武池袋線・西武有楽町線・大江戸線
：練馬駅が全て6分以内で利用可です。築浅の投資用区分1Kマンションで売却価格：2,300万円
は手頃な価格ではないでしょうか。現在の都内の新築区分1Kの投資用マンションで3,000万円を
下回る価格の物件は稀です。また、現在、販売会社によるサブリースでの賃貸中ですので、空室
になっても募集家賃の90％の家賃保証が受けられるのが特徴で安心です。やはり、投資用マンシ
ョンは立地（最寄り駅からの距離）がものをいいます。そういう意味では、本物件は理想に近い
物件とも言えます。1階部分が気になるとおっしゃる方もいらっしゃると思いますが、それは個
人の先入観かもしれません。不動産業者としては1階のメリットはそれなりにあるものと考えて
います。エレベータを使用する必要がないわけですから（笑）

ただ、この物件の購入をご検討される場合、注意が必要です。絶対、フルローンで買おうなんて
、考えないで下さい。絶対、失敗します。せめて、半額の頭金があること（どんなに少なくとも
1,000万円）！！　なぜか！？　詳しくは、

ワンルームマンション“投資失敗相談急増中”

“成功する投資用ワンルームマンション運用術！！”

をご確認下さい。

本物件の内容は以下の通りです。

【カップルでお住まいいただきたい1LDK　フルリノベーション物件！！】
＃事務所使用可
＃整骨院
＃整体院
＃会員制エステサロン
＃ネイルサロン

交通機関:都営大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線：練馬駅 徒歩6分

専有面積：25.73m²
バルコニー面積：4.19m²
間取詳細：洋室 9.3帖(1階) ：1Kタイプ
主要採光面：東
所在階／階数：1階／ 4階建
建物構造：RC(鉄筋コンクリート)
築年月：2017年10月
総戸数：35戸
駐車場：無

土地権利：所有権
管理費：8,800円
修繕積立金：1,000円
PM管理費：4,000円（税別）

用途地域：第一種中高層住居専用地域
地勢：平坦

引渡：相談
現況：賃貸中

管理会社：株式会社グッドコム
管理形態：全部委託
管理員：巡回
管理組合：有

物件周辺の生活情報：
練馬区立開進第二小学校(420m)
コンビニ(110m)
スーパー(130m)
総合病院(520m)
公園(630m)
ドラッグストア(530m)
銀行(270m)

設備・条件

事務所不可、ペット不可、公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、
シャワー、ガスコンロ、コンロ二口、システムキッチン、給湯、エアコン、室内洗濯機置場、オ
ートロック、エレベーター、バルコニー、宅配ボックス、駐輪場あり、バイク置き場あり、タイ
ル貼り、光ファイバー、TVドアホン、住宅性能保証付き、温水洗浄便座、浴室乾燥機、耐震構造、
ごみ出し24時間OK、防犯カメラ、クローゼット

情報登録日：2019/08/26
取引態様：専属専任媒介

取扱会社
株式会社不動トレード
東京都中央区日本橋箱崎町32-3　秀和日本橋箱崎レジデンス902
TEL:03-5649-8063
E-mail:fudoh.trade@gmail.com
担当:有田賢也

どうぞ、お気軽にお問合せ下さい。