利回り：17.57％　売り一棟アパート（投資用　収益物件）アビタシオン

利回り：17.57％　売り一棟アパート（投資用　収益物件）アビタシオン

価格:1700万円 満室時利回り:17.57％

満室時月収：25万円　満室時年収:299万円

物件名:アビタシオン　築年数:築30年

最寄り駅：JR外房線 新茂原駅 徒歩8分

住所：千葉県茂原市上林35-2

土地面積：326.65m2 【98.81坪】　土地権利：所有権

建物構造：木造2階建て　延床面積：240.00m2 【72.6坪】

戸数：6戸

建ペイ率：60％　容積率：200 ％

接道状況：公道 東7.00m

用途地域：第一種住居地域

取引態様：専属専任媒介契約

現況：賃貸中　引渡：即時

【必ず最後までご確認下さい】
資料等請求に関しましては、個人情報を含んだものもございますので、
■正確なご住所・お名前（フルネーム）・携帯電話番号をお知らせいた
だくことを条件とします。■正確なご住所・お名前（フルネーム）・
携帯電話番号の記載の無い資料請求に関しましては、ご回答いたしませ
んので予めご了承下さい。
詳細資料はある程度揃っておりますが、ご検討段階では、土地建物登記簿
謄本・公図・地籍測量図までの提供とさせていただきます。修繕履歴は、
ございませんが、直近の修繕状況は把握しております。
前向きにご検討いただく上で、金融機関等提出用としてご希望の場合は、
全て開示させていただきますので、お申し出下さい。
※売主様の売却理由を下段【注意事項】に記載させていただきました。

築30年を経過する木造建物であるため、金融機関から借入をされる場合、
償還期間は10年位（金融機関により異なる）と想定されます。
ローン特約でのお申込みの場合は、少なくとも30％（約500万円）の頭金
が必要と思われますので、ご注意下さい。
※頭金の無い方でフルローンでの購入は不可能と思われます。
※金融アレンジ（金融機関紹介）は可能ですが、年収600万以下の方、
　で頭金（約500万円）のご準備の無い方はご遠慮させていただきます。
　ご自身で金融機関をお探しください。

契約優先（特に現金優先）とさせていただきます。
購入検討者様がいらっしゃいましたが、複数の物件を所有なさっており、
その融資残高が多かったため、09/29に契約解除となりました。

また、決済引き渡しは11月中旬までとします。
その期間を過ぎた場合は、オーナー様は売却停止、保有の意向です。

JR外房線：新茂原駅より徒歩8分
静かな住宅街にあるアパートです。

レインズ公開中

◆オーナーチェンジ◆
想定年間家賃：2,988,000円（249,000円×12ヶ月）
想定表面利回り：17.57％（現況利回り：8.89％）

詳細は図面を画像に添付しておりますので、ご確認下さい。
内覧ご希望の場合は、現地集合となります。
水曜日は定休日となりますので、お問合せに対する回答は、
翌営業日となります。

【注意事項】
告知事項有り
2019年10月に203号室にて孤独死（自然死）がございました。
事件事故ではございません。特殊清掃・リフォーム済みです。

現在、空室が3部屋ございます。現管理会社の怠慢です。
管理会社の変更は可能です。（変更をお勧めします）

【売り主さまの売却理由】
売主様は、私が20年来のお付き合いがあるご家族の奥様のお父様
です。希望としては、11月中旬に決済引渡しできるのであれば、
売却、それまでに売却出来なければ、年末に慌ててもしかたない
ので現管理会社を変更し、しばらく保有したいとの意向です。
売却理由は、オーナー様がご高齢で、目が行き届かないこと、現
管理会社の怠慢によることです。
現管理会社は、その管理内容が怠慢で、空室3件をレインズにすら
登録せず、地元不動産仲間の間だけで情報を共有し、その以外には
情報の公開をせず、オーナー様に大きな機会損失を与えています。
私が管理できるのであれば、管理したいところですが、何分、東京
から茂原市の物件管理は難しいと考えております。

新たな管理会社様のご紹介は、可能です。